翻译：加达资深文案-Doris
点评：加达资深咨询顾问－Stephen  

Slow home sales create window of opportunity
房地产市场的寒冬为我们打开了投资之窗

VANCOUVER, B.C. – December 2, 2008 – November reductions in home sales and prices have helped improve affordability in Greater Vancouver. However, November also saw a corresponding decrease in the number of new homes coming onto the market.
加拿大温哥华 2008年12月2日报道
11月温哥华房屋销售的适量减少和房价的小幅下跌有助于改善市场的承受力。同时，11月新住宅进入市场已经相应地有所削减。

In its most recent statistics release, the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver declined 69.7 per cent in November 2008 to 874 from the 2,883 sales recorded in November 2007.
在《大温哥华（ REBGV ）房地产局报告》最近公布的统计数字中显示， 2008年11月大温哥华地区住宅物业的销售仅有874套，而这一销售记录在2007年11月是2,883套，下降了69.7%。

Residential benchmark prices, as calculated by the MLSLink Housing Price Index®, declined 12.8 per cent between May and November 2008, amounting to an 8.3 per cent year-to-date price reduction for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver between November 2007 and 2008. In May 2008, the overall residential benchmark price was $568,411, compared to $495,704 in November 2008.
MLSLink Housing Price Index® 计算的住宅基准价从08年5月到11月下跌了12.8%。从07年11月到08年现在的累计数据显示，各类房屋（包括，独栋，联体，公寓）在大温哥华地区的销售价格下降了8.3%。 在08年5月房屋总体基准价格是$568,411到08年11月这一价格是$495,704。

“Times of turmoil, from which we always emerge, offer excellent opportunities to buy quality real estate,” says REBGV president, Dave Watt.“For those whose personal finances allow them to get involved, there are opportunities in today’s housing market that have not been seen in many years.
REBGV总裁Dave Watt说：“动荡时期的出现总是为我们提供了极好购买优质房地产的机会，对于那些有经济能力的人来说，现在正是多年不遇的进入房地产市场投资的好时机。

“The local real estate market is not immune to the current economic challenges globally; however, Canada’s disciplined lending structure has kept the mortgage landscape steady in these uncertain times.”
 “虽然当地的房地产市场在当前全球经济危机之下也不能幸免于难，但是在这个动荡的时代,加拿大稳定有序的贷款机制确保了加拿大房屋抵押贷款的稳定性。”

New listings for detached, attached and apartment properties declined 10.8 per cent to 3,012 in November 2008 compared to November 2007, when 3,377 new units were listed. Active listings in November declined 4.7 per cent to 18,348 from the 19,257 active listings in Greater Vancouver in October 2008.
2008年11月新近上市的独栋别墅、联体屋、公寓数量为3,012套和 2007年11月的3,377套相比，下降了10.8%。在市场上销售的房屋从去年10月的19,257套，到今年11月的18,348套下降了4.7%。

Sales of detached properties in November 2008 declined 69.8 per cent to 322 from the 1,067 units sold during the same period in 2007. The benchmark price for detached properties declined 8.6 per cent from November 2007 to $666,525. Since May 2008, the benchmark price for a detached property in Greater Vancouver has declined 13.6 per cent.
08年11月独栋别墅的销售量从去年同期的1067套减少到322套，下降了69.8%。独栋别墅的房屋基准价降低到$666,525和07年11月相比下降了8.6%。大温哥华地区的独栋房屋基准价从今年5月到现在已经下降了13.6%。

Sales of apartment properties declined 67.9 per cent last month to 410 compared to 1,276 sales in November 2007. The benchmark price of an apartment property declined 8.6 per cent from November 2007 to $342,315. Since May 2008, the benchmark price for an apartment property in Greater Vancouver has declined 12.2 per cent. 
08年11月公寓的销售量从去年同期的1276套减少到410套，下降了67.9%。公寓的房屋基准价降低到$342,315和07年11月相比下降了8.6% 到。大温哥华地区的公寓基准价从今年5月到现在已经下降了12.2%。

Attached property sales in November 2008 decreased 73.7 per cent to 142, compared with the 540 sales in November 2007. The benchmark price of an attached unit declined 6.4 per cent between November 2007 and 2008 to $426,287. Since May 2008, the benchmark price for an attached property in Greater Vancouver has declined 11 per cent. 
08年11月联体屋的销售量从去年同期的540套下降了73.7% 到142套。联体屋的房屋基准价下降到$426,287和07年11月相比下降了6.4% 。大温哥华地区的联体房基准价从今年5月到现在已经下降了11%。

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加达资深咨询顾问－Stephen点评

关于最新加拿大房地产数据分析：
     首先在加拿大大温哥华地区房屋的销售量大规模的减少是不争的事实（对比2007年下降了大概70%）但是值得注意的是对比2007年房屋销售均价只下跌了8.3%，如果拿这个数据与其他发达国家的数据（美国因为房地产的次贷危机，地产价格下降50%以上，甚至有些地区下降幅度超过了100%，英国的情况一样糟糕，大部分城市都有30%以上的下滑）相比较，在全世界特别是发达国家的实体经济增速的衰退，有些国家经济出现了负增长的情况下，8.3%是属于市场的正常反应，特别是在发达国家中，这已经非常不容易了，这主要与加拿大的国策有关，主要取决于以下几点：
     1）加拿大的人口相比较其它发达国家相对较少，对于一个真正可称得上是地大物博的国家来说，不到四千万的人口确实不利于经济的发展，所以移民是他的基本国策，特别是近几年来，投资移民所占的移民比例正在逐年的上升，都对房地产的发展起到了良好的促进作用。每年加拿大的移民人口大概占总人口的1%左右，且大部分的新移民都会选择加拿大的几个大型城市居住，比如说温哥华、多伦多等。也就是说这几个大型城市每年都会新增20多万的置业人口，对加拿大房地产的稳定起到了至关重要的作用。在大温哥华地区，这一特点更加明显。温哥华是所有亚裔移民的首选，亚裔受中国文化的影响较深，很少选择承租房屋。如果财力允许的情况下，买房置业是首选。特别是在全球经济倒退的情况下，加拿大的移民政策很好的保护了房地产的价值。
     2）留学政策：加拿大留学这两年发展相当迅速，相比较其他国家，加拿大留学的费用相对低廉，且对务工的限制相比较其它欧美国家少。留学生的大量涌入能使加拿大的房地产投资回报达到一个稳定的水平，这一点还要考虑到相当数量的财力有限的技术移民。
     3）加拿大银行的政策：相比较邻居美国的房地产贷款政策，加拿大的贷款政策要保守的多，且受众人群完全不一样，根据最新的数据，虽然加拿大地产难逃本轮下跌，带我们也能清晰的看到，房屋的上市量也大规模减少。这说明加拿大的房地产主要还是自住为主，投资为辅，且民众对房地产的信心较强，没有存在集中放量的情况，这相比邻居美国要好的多，美国在次贷危机当中，民众信心不足，投资客过多，都造成了房地产市场出现量升价跌的情况。
     综上所述，在加拿大这个以资源、能源为主体的发达经济体中，长期稳定的移民政策有效的保护了房地产的发展，相信在本次金融危机过后，加拿大的房地产业将很快的走出低谷，带给投资者稳定的回报。